精裝房如何應對甲醛超標?華潤中心悅府被訴

斯柯林研發部了解到2002年，建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，推廣商品住宅自帶精裝修售賣，但這些規定中并沒有對精裝修房提出明確標準，這也導致隨后這些年精裝房亂象的出現。

當下，許多購房者直接購買精裝房或者房屋全包給裝修公司進行裝修，但他們并不了解開發商或者裝修公司使用的是哪種裝修材料，是否符合環保標準。于是，新房甲醛超標事件屢見不鮮。

精裝修房涉嫌甲醛超標

近日，青島華潤的業主白先生遇到了一件煩心事：2017年7月，白先生將位于市南區山東路7號青島華潤中心悅府的房屋出租給孫女士，并簽訂《房屋租賃合同》。值得注意的是，這套房屋是由華潤置地(山東)有限公司精裝修交付的，交付時間為2015年9月。

白先生介紹，房屋交付至今，一直空置狀態，既沒有出租過，也沒有添置任何家具用品。

后來，租客孫女士分別委托青島環保有限公司環境檢測治理中心對該房屋室內空氣質量進行檢測，檢測結果均顯示室內甲醛超標，不符合國家標準要求。

2017年10月，孫女士向法院提起訴訟，稱其租住涉案房屋后，發現甲醛超標，要求法庭判定解除雙方的房屋租賃合同、房東白先生返還已支付的房屋租賃費及租賃保證金等。

經一審、二審，法院支持了孫女士的退租理由，判定白先生退還孫女士已經支付的相關租賃費用。

青島華潤：未能證明交付時存在甲醛問題

履行完法院的判決后，業主白先生以華潤置地出售的房產存在質量問題為由起訴，要求華潤置地賠償其損失。

據了解，青島華潤中心悅府是華潤置地進入青島的首個開發項目，由山東省內最大的華潤萬象城、國家5A級高端寫字樓、超五星級酒店、高端公寓以及住宅項目華潤中心悅府組成。其中，華潤中心悅府的總建筑面積37.3萬㎡，以高層和超高層的大戶型海景房為主，均價5萬元/㎡左右。

據白先生回憶，華潤中心悅府精裝修房屋在驗房交付以后，自己并未添置家具用品，也未繼續裝修，所以甲醛只能是來自精裝修的房子。

華潤置地認為，甲醛問題涉及有無裝修改造、有無添置家具及溫度、濕度等多種因素，且檢測時間與交房時間相隔兩年，不能證明房屋交付時存在甲醛問題。

華潤置地還提交了《青島市商品房預售合同》、竣工驗收證明、青島市建筑工程質量檢測站出具的《室內空氣質量檢測報告》等證據，據此主張其向白先生交付的涉案房屋符合法定和約定標準。

在白先生看來，涉案房屋存在空氣質量嚴重不達標的情況，無法正常居住使用，還令自己承擔了不必要的經濟損失及名譽損失，華潤置地應當承擔賠償責任。

那么，能否進行一次司法鑒定?

白先生表示，不申請司法鑒定，理由是此時房子已經出售。

不進行司法鑒定的話，就無法確認涉案房屋是否仍存在甲醛超標問題以及甲醛超標的原因。因此，法院判定，白先生要求華潤置地賠償損失的訴求，證據不足。

全面精裝房時代，如何應對甲醛超標?

在過去一段時間，房地產政策不斷加碼，精裝修房政策也相繼出臺。

據統計，目前，全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發布精裝修政策，包含天津、青島、江蘇、成都等地，其中，青島、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

隨著精裝修政策的出臺，意味著房地產真正迎來了全面精裝房時代。

2012年，一則指責某品牌地板“甲醛嚴重超標、劣質有毒”的消息瞬間把國內多家知名開發商推向輿論的風口浪尖。

2020年，青島新城璽越精裝修“創史上最差”，并就精裝修房屋甲醛嚴重超標、瓷磚破裂、水管滲水、樓梯還沒用直接破損多處等問題向青島政務網政府信箱投訴。

類似的事件并非個例。

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